近日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然委员会、北京市城市管理委员会 北京市文物局、北京市东城区人民政府、北京市西城区人民政府六部门联合发布《关于发布<北京老城保护房屋修缮技术导则（2019版）>的通知》（以下简称《导则》），自2020年5月7日起行。《导则》的制定实施，是落实新版城市总体规划的重要内容，把老城区改造提升同保护历史遗迹、保存历史文脉有机结合，将有效地保护北京特有的胡同-四合院传统建筑形态，改善老城平房院落居民的居住条件。
《导则》中的北京老城，是指二环路以内（含护城河及其遗址）区域，除文物保护单位、普查登记文物、历史建筑（含挂牌院落）以外的胡同、院落和房屋。
《导则》提出，对基本完整的、具有一定历史文化价值的传统风貌建筑修缮，应最大程度的保护有价值的历史信息，保护历史风貌原状，按照原形式、原结构、传统规制做法进行修缮。
其中，历史文化街区外的胡同、院落和房屋，其外立面、公共空间等可视范围内的修缮工作执行《导则》。
老城区域以外的历史文化保护区，房屋保护修缮，可参照执行。
《导则》从院落和房屋两个维度对修缮等级进行了细分，包括三类院落、五类建筑。
《导则》适用范围内的院落、建筑均可对号入座，分别对应不同的修缮标准。各区可以按照分级分类情况，制定年度修缮工作计划，合理安排修缮顺序。
对于分类中的二、三类建筑的修缮，《导则》要求应最大程度的保护有价值的历史信息，保护历史原状，按照原形式、原结构、传统规制做法进行修缮，更新内部设施。
比如：
建筑物原有的石活要尽量保留，不宜剁斧见新；
石雕等装饰性构件应保留，并按原形制进行恢复、修补；
门窗应按原有形式恢复，传统木门窗要按传统榫卯工艺制作，也可采用仿古木质边框中空玻璃、仿古木包铝或仿古铝合金窗；
房屋的屋面应全部恢复传统形式，如合瓦、筒瓦、灰平台等；
各类新添配的构件表面要按传统工艺处理，不应有现代工具加工痕迹。
按照《导则》要求，胡同街区的环境整治，要准确把握文化特色，修缮后符合区域文化要求，突出层次和特色，避免千篇一律，避免外来文化元素的移植。诸如将江浙皖地区的建筑形制、色彩、窗格等用于北京老城区，将室内装饰手法或纹样、色彩用于外檐或铺面装饰的行为，垂花门用于街面等“南装北饰、内衣外穿”的做法要避免。
环境整治要挖掘区域历史文化特色，注意保留和恢复胡同内原有的上马石、拴马桩、泰山石等文化元素，塑造具有老北京文化特色的胡同空间。
《导则》要求在修缮过程中应科学选择建筑材料，要充分考虑风貌保护、使用功能、绿色节能等方面要求，注重传统建材和新型建材的有机结合，并根据材料使用年限分级分类，合理使用。
在施工过程中，要最大限度的保留原形制、采用原工艺、用好旧材料。
可再次利用的旧材料、旧构件包括木构件、墙体材料、屋面材料、石材及传统门窗、楣子、砖雕、木雕、石雕等。
在满足安全性前提下，旧材料旧构件优先原地使用，优先用于地区重点保护院落的修缮，其次是胡同可视部位的建筑修缮，再次是院内建筑可视部位的建筑修缮。
对于一些在不露明处保存完好的旧构件拆下后，可用于露明部位。
对部分不满足原功能的旧材料旧构件，可作为非承重性围护构件、装饰构件，适当降级使用。
在与传统风貌协调的前提下，《导则》注重传统建材与新型建材的有机结合使用。
主体结构材料可选用工艺成熟、性能指标满足房屋安全需要的复合型材，墙体材料选用满足现代宜居生活的节能保温复合材料，门窗选用节能门窗，屋面材料需满足保温和防水要求，院落地面铺装宜采用透水材料。
同时，《导则》注重新科技在修缮中的应用，提出可以运用BIM技术，绿色节能建材，装配式装修，重点在厨房、卫生间等群众的痛点难点问题上给予技术支持，改善居住条件。
为了增强《导则》实施过程中的实操性，《导则》用四部分附录，大量图例、照片，展示了四合院中常见的各部分传统工艺做法、传统风貌建筑工艺标准、正负面清单及装配式做法，供施工队伍直观感受，对照执行。
在附录里，从四合院的平面结构到景观绿化合适的树木都作了详尽的规定，从“广亮门”、“金柱门”等六种宅门样式到“方砖十字纹”“八卦锦”等海墁铺地方式都有形象的图示说明。
正负面清单部分，用照片的形式列举了目前在老城内存在的一些错误施工方式，比如属于院落二门的垂花门用作宅门，用蓝机砖砌筑代替传统墙体砌法，滥用花砖墙、鱼鳞瓦等墙体装饰，粉墙（白墙）、黛瓦（黑瓦）不是北京胡同四合院应采用的色彩，宅门墀头、博缝头位置的砖雕主题错误等。
正负面清单作为今后《导则》动态更新的主要内容，将会不断总结和更新，贯穿《导则》落实的全过程，促进保护修缮工作不断提升。
本文由文博圈综合整理自北京市住房和城乡建设委员会官网、北京日报及相关报道
